Статус оле стоит реальных денег в двух местах: особые ступени налога на покупку, которые на квартире за 2 500 000 ₪ экономят 17 932 ₪ по расчёту Finansiko, и добавка баллов в теудат закаут. Льгота по налогу действует с года до репатриации и до семи лет после, один раз на жильё. Тот, кто покупает до репатриации, считается нерезидентом и получает вдвое меньше финансирования. Данные на сентябрь 2026.
17 932 ₪. Такова разница в налоге на покупку квартиры за 2 500 000 ₪ между новым репатриантом и любым другим израильским покупателем, по расчёту Finansiko на ступенях Налогового управления.
И это только первая из двух льгот, которые есть у машканты для новых репатриантов.
Ступени налога на покупку для репатрианта
У оле свои ступени. На единственное жильё, в силе с 16.01.2024 по 15.01.2028, они такие: 0% до 1 978 745 ₪, 0,5% до 6 055 070 ₪ и 8% выше, как излагает Коль Зхут.
Разница с обычными ступенями начинается ровно там, где находится большинство квартир.
| Цена квартиры, ₪ | Обычный налог, ₪ | Налог для репатрианта, ₪ | Экономия, ₪ |
|---|---|---|---|
| 2 000 000 | 744 | 106 | 638 |
| 2 500 000 | 20 538 | 2 606 | 17 932 |
| 3 000 000 | 45 538 | 5 106 | 40 432 |
| 3 500 000 | 70 538 | 7 606 | 62 932 |
Обратите внимание на закономерность. Чем дороже квартира, тем больше льгота, а выше 6 055 070 ₪ она останавливается. Эти ступени действуют до 15.01.2028.
Когда льгота действует
Период шире, чем думает большинство: с года до репатриации и до семи лет после неё, по данным Коль Зхут. То есть тот, кто репатриировался пять лет назад и до сих пор не купил квартиру, льготой всё ещё может воспользоваться.
Две важные оговорки. Скидка даётся один раз на покупку жилья и один раз на покупку коммерческого помещения, поэтому стоит сохранить её для квартиры, в которой вы действительно останетесь. А тот, кто покупает до получения статуса оле, считается нерезидентом во всём.
Разница между неделей до репатриации и неделей после велика: нерезидент получает финансирование до 50% и платит налог на покупку с 8% с первого шекеля, а оле с теудат оле считается жителем Израиля, получает до 75% финансирования по правилам Банка Израиля и входит в льготные ступени.
Вторая льгота машканты для новых репатриантов: теудат закаут
Министерство строительства выдаёт теудат закаут по баллам, порог — 599 баллов для тех, у кого нет жилья. Репатриация — один из параметров, добавляющих баллы, наряду со стажем в браке, числом детей и армейской или национальной службой.
Что удостоверение даёт на практике, по состоянию на 2026 год: ссуду закаут по регулируемой ставке, а иногда и надбавки в районах национального приоритета. Суммы не огромные, а низкая ставка стоит денег на дистанции лет.
Сама проверка ничего не стоит, и сделать её можно в любом ипотечном банке. Её стоит пройти до того, как начнёте искать квартиру, потому что она меняет бюджет.
О чём банк спрашивает репатрианта
О том же, о чём любого заёмщика, плюс два пункта. Первый — трудовой стаж в Израиле: тот, кто начал работать два месяца назад, с трудом покажет устойчивый доход, и часть банков потребует дополнительные документы или период ожидания.
Второй — доход из-за границы. Тому, кто продолжает работать на зарубежного работодателя или получает пенсию из-за рубежа, придётся переводить и заверять документы, и иногда банк зачтёт лишь часть такого дохода.
Тому, кто приезжает со своими деньгами из-за границы, нужно и упорядоченное объяснение происхождения средств — по правилам против отмывания капитала. Это не личное подозрение, а процедура, и подготовка заранее сокращает её с недель до дней.
Практический момент: открытие израильского банковского счёта — предварительный шаг, а не сопутствующий. Без счёта нельзя запустить постоянное поручение, поэтому открывать его стоит как можно раньше после приземления.
Три ошибки, которые повторяются
Первая — использовать льготу на неподходящей квартире. Многие репатрианты покупают маленькое жильё, чтобы войти в рынок, тратят льготу, а через два года переезжают в большее, когда скидка уже израсходована. Если первая квартира — заявленная промежуточная станция, стоит просчитать вариант снимать ещё год и купить один раз.
Вторая — считать, что срок короткий. Семь лет — это долго, и совершенно незачем бежать покупать в первый год, который обычно и есть год наименьшего знания местного рынка, различий между районами и реальных цен в каждой зоне.
Третья — забыть о сопутствующих расходах. Льгота касается только налога на покупку, а не адвоката, оценщика, посредника, открытия дела и переезда. На квартире за 2 500 000 ₪ эти суммы в ценах 2026 года доходят до десятков тысяч шекелей и нередко превышают саму льготу.
Как обе льготы работают вместе
Их можно сочетать. Один и тот же репатриант может и платить сниженный налог на покупку, и пользоваться ссудой закаут: это два совершенно отдельных маршрута — один перед Налоговым управлением, второй перед Министерством строительства.
Но ссуда закаут входит в общую машканту, а не добавляется сверху. Она не увеличивает предельную долю финансирования и укладывается в те же 75%, которые Банк Израиля разрешает для единственной квартиры.
Рекомендуемый порядок прост: сначала проверяют закаут, затем считают налог на покупку по применимым ступеням, и только потом определяют бюджет и начинают искать. Тот, кто делает это наоборот, узнаёт числа уже после подписания предварительного соглашения.
Проверьте право до поиска квартиры
Два шага, и оба бесплатны. Первый — проверка теудат закаут в ипотечном банке. Второй — расчёт налога на покупку по тем ступеням, которые применимы к вам, чтобы знать, во что действительно обойдётся шаг.
Введите цену квартиры, которую рассматриваете, посмотрите налог по обычным ступеням и сравните с репатриантскими из таблицы выше:
| Ступень | Ставка | Часть цены в ступени | Налог |
|---|
Ступени налога на покупку действуют на 2026 год и заморожены до 15.01.2028, источник: Коль-Зхут и Налоговое управление. Улучшающие жильё платят как за единственную квартиру при условии, что прежняя продана в установленный законом срок (18 месяцев; точное условие проверьте в Налоговом управлении). Льготы репатриантам, инвалидам и семьям погибших в расчёт не входят. Это прогноз, а не налоговая консультация.
Решение Банка Израиля 21.10.2026 повлияет на ставку, которую вы получите, но не на эти льготы.
Частые вопросы
Сколько действует скидка по налогу на покупку для репатрианта?
С года до репатриации и до семи лет после неё, использовать можно один раз на покупку жилья.
Репатриант получает теудат закаут автоматически?
Не автоматически, но репатриация добавляет баллы, поэтому шанс пройти порог в 599 баллов выше. Нужен теудат оле.
Можно купить квартиру до репатриации?
Можно, но тогда вы нерезидент: финансирование до 50% и налог на покупку с 8% с первого шекеля.
Банк засчитывает доход из-за границы?
Иногда да, иногда частично — в зависимости от документов и перевода. Влияет и валюта, и вид дохода.
Что если у меня есть квартира за границей?
Это может повлиять на определение единственного жилья в Израиле, поэтому проверьте вопрос с налоговым консультантом до подписания.
Читайте также
- Машканта закаут и условия для репатриантов
- Ипотека для нерезидентов и чем она отличается
- Машканта в Израиле: все этапы в одном месте
- Первоначальный взнос и ихс ахзар в цифрах
- Калькулятор налога на покупку по ступеням
- Словарь терминов сайта
