Ссуда закаут от Министерства строительства даётся под ставку на 0,5% ниже жилищной ставки Банка Израиля и не выше 3%, с привязкой к индексу, на срок до 30 лет. Порог для получения теудат закаут — 599 баллов, а размер ссуды зависит от набранных баллов. Покупатели в районах национального приоритета А и Б получают надбавку 4,5% на 20 лет. Данные на сентябрь 2026.
599 баллов. С этого порога начинается машканта закаут, и это единственный документ во всей сделке, который приходит от государства, а не от банка. Выпускают его за считаные дни, и большинство тех, кому он положен, просто за ним не приходят.
Даёт он часть машканты по ставке, которую определяет государство, а не скидку на весь кредит. Разница принципиальная, потому что именно она определяет, сколько это стоит лично вам.
Машканта закаут: что именно дают
Ссуда закаут — это кредит с фиксированной ставкой и привязкой к индексу потребительских цен. Ставка считается по формуле: на 0,5% ниже жилищной ставки, которую публикует Банк Израиля, и в любом случае не выше 3%. Срок выбирают из пяти вариантов: 10, 15, 20, 25 или 30 лет.
Размер ссуды определяется баллами, а полные условия есть на Коль Зхут. Порог выдачи — 599 баллов для тех, у кого нет жилья, а сами баллы начисляются за стаж в браке, число детей, армейскую или национальную службу, репатриацию, инвалидность и ещё несколько обстоятельств. Чем выше сумма баллов, тем больше ссуда.
Точная таблица сумм по баллам публикуется на сайте Министерства строительства и меняется, поэтому свою сумму стоит проверять там или в банке в момент выпуска справки, а не по числу, которое кто-то запомнил с прошлого года.
Две менее известные льготы, по Коль Зхут и на 2026 год. Первая: покупателям в районах национального приоритета А и Б положена надбавка 4,5% на 20 лет. Вторая: в исключение из обычных долей Банка Израиля, с господдержкой доля финансирования доходит до 98% в районе приоритета А и до 95% в остальных, то есть своих денег нужно заметно меньше обычных 25%.
120 000 ₪ под 3%, и сколько это экономит в действительности
Возьмём ссуду закаут 120 000 ₪ на 20 лет в условиях 2026 года. Под 3% с привязкой к индексу ежемесячный платёж стартует примерно с 665 ₪ и растёт вместе с индексом. Те же 120 000 ₪ в обычном банковском маслуле с привязкой, под 3,45% — распространённый диапазон июля 2026, — обойдутся примерно на 30 ₪ в месяц дороже по расчёту Finansiko.
Все числа здесь верны на 2026 год. Жизнь это не меняет, и здесь начинается часть, которую вслух говорят редко: настоящая выгода закаут не всегда в ставке. Она в более высокой доле финансирования, в готовности государства дать часть кредита тогда, когда своих денег не хватает, и в надбавке для приоритетных районов. Тот, у кого своих денег достаточно и кому неинтересны приоритетные районы, обнаружит, что разрыв между ссудой закаут и банковским маслулем с привязкой невелик, а иногда и в пользу банка.
А тот, у кого своих денег не хватает, получает то, чего банк не даст ни под какую ставку: возможность купить вообще. Именно поэтому пара с 350 000 ₪ в ценах 2026 года и высоким баллом может рассматривать квартиру в районе приоритета А, тогда как та же пара без теудат закаут просто не проходит требование по 25% своих денег на среднюю квартиру.
Привязка к индексу — не техническая деталь
Ссуда закаут привязана к индексу потребительских цен, то есть её остаток растёт вместе с индексом. При низкой инфляции это почти незаметно. В другой период картина выглядит совсем иначе, и поэтому считать эту ссуду нужно вместе с остальными маслулями машканты, а не отдельно.
На практике ссуда закаут занимает часть тмиля, и вопрос в том, что ставят вокруг неё. Если закаут привязан к индексу, фиксированная часть без привязки должна быть больше, чтобы не опираться на индекс дважды.
Два срока, на которых сгорают права
Сама справка действует год со дня регистрации, и это знают все. Второй срок знают хуже: воспользоваться поддержкой можно, только если от подписания договора прошло не больше года при покупке вторичного жилья и не больше 36 месяцев при покупке у застройщика.
Тот, кто подписал договор с застройщиком четыре года назад и получает квартиру сейчас, в окно уже не попадает. В затянувшихся проектах это случается чаще, чем кажется.
Кто имеет право
- Не имеющие жилья, набравшие 599 баллов и больше по системе Министерства строительства.
- Новые репатрианты с теудат оле, которым к тому же начисляют дополнительные баллы.
- Неполные семьи, люди с инвалидностью, служащие силовых структур, жители приграничных населённых пунктов и приоритетных районов.
- Молодые пары — по стажу брака и числу детей.
Сама проверка бесплатна, и сделать её можно в любом ипотечном банке, даже если машканту вы потом возьмёте в другом.
Получите справку до того, как искать квартиру
Выпуск занимает дни, справка действует год, а ваши баллы определяют и то, сколько денег придётся принести из дома. Когда число известно заранее, поиск выглядит иначе: можно посмотреть, сколько машканты вам вообще дадут, добавить ссуду закаут и увидеть всю картину сделки до того, как влюбитесь в квартиру.
Решение Банка Израиля 21.10.2026 изменит публикуемую жилищную ставку, а вместе с ней и ставку по ссуде закаут, которая из неё выводится. Тот, кто получает справку сейчас, увидит в банке уже обновлённое число.
Проверьте, что позволяет ваш доход, ещё до того, как получите теудат закаут:
—
| Срок | Максимальная ипотека | Ежемесячный платёж | Максимальная цена квартиры | Всего процентов банку |
|---|
| Строка | Сумма | Что с ней делает банк |
|---|
Расчёт по Инструкции о надлежащем банковском управлении 329 Банка Израиля, версия 12 от 08.02.2026: доля финансирования до 75% для единственной квартиры, 70% при замене жилья и 50% для инвестиционной квартиры (п. 2); платёж свыше 50% свободного дохода запрещён (п. 5), а свыше 40% обязывает банк выделять больше капитала (п. 6), поэтому большинство банков останавливаются на 35–40%; срок до 30 лет (п. 8). Свободный доход = постоянный подтверждённый доход нетто минус обязательства со сроком более 18 месяцев и алименты, минус аренда, которую продолжают платить (приложение А). Чего здесь нет и что зависит от банка: стаж на работе, данные кредитного реестра, поручители и проценты признания переменных доходов. Это прогноз, а не предварительное одобрение.
Частые вопросы
Сколько действует теудат закаут?
Год со дня регистрации на получение справки. Её можно обновить, и при обновлении баллы могут измениться, если изменилось семейное положение.
Можно получить справку в одном банке, а машканту взять в другом?
Да. Брать машканту в том же банке, который выдал справку, не обязательно, и это как раз место, где стоит сравнивать предложения.
Репатриант получает право автоматически?
Не автоматически, но новым репатриантам начисляют дополнительные баллы, поэтому шанс пройти порог выше. Нужно предъявить теудат оле.
Эта ссуда вместо машканты или в дополнение к ней?
В дополнение. Она занимает часть общей суммы, а остальное даёт банк на обычных условиях.
Что делать, если баллов не хватает?
Ссуды закаут не будет, но на обычную машканту это не влияет. Стоит проверить заново после рождения ребёнка, брака или изменения стажа: баллы считаются заново при каждом выпуске справки.
Читайте также
- Машканта в Израиле: все этапы в одном месте
- Словарь терминов сайта
- Условия мехир лемиштакен
- Сколько своих денег нужно и что разрешает ихс ахзар
- Финансирование и налог на покупку для нерезидента
