«Квартира со скидкой» — общее название субсидируемых жилищных программ государства, и мехир лемиштакен одна из них. В 2026 году разыгрывают около 7 922 квартир в 82 розыгрышах в 19 населённых пунктах, а скидка колеблется от примерно 15% в районах спроса до 30% в периферии. Право открыто тем, у кого нет жилья, с 21 года, и улучшающим жильё на условиях розыгрыша. Данные на сентябрь 2026.
22% средней скидки на цену квартиры. Столько предлагает государство в жилищных розыгрышах, и именно поэтому они выгодны даже тогда, когда проект далеко от центра страны.
Но скидка приходит не одна. Вместе с ней идут длинный график, ограничения на продажу в первые годы и машканта, которую нужно планировать совсем иначе, чем при покупке на вторичном рынке.
Кто имеет право
Не имеющие жилья с 21 года для одинокого и с 18 лет для пары, граждане Израиля или постоянные жители. Владелец единственной квартиры тоже может участвовать как улучшающий жильё, на условиях, которые публикуются для каждого розыгрыша.
Есть приоритеты: резервисты, инвалиды ЦАХАЛа и жители периферии получают больший вес в части розыгрышей. Детали различаются между проектами, поэтому читают условия конкретного розыгрыша, а не полагаются на прошлогодние.
Регистрация идёт на сайте розыгрышей Министерства строительства. Сначала входят как пользователь, подтверждают право, и только потом регистрируются на конкретный проект.
Сколько скидка стоит в шекелях
Скидка зависит от района. В районах спроса она около 15%, в периферии доходит до 30%, а средняя по стране — около 22% по данным на 2026 год.
На квартире, которая на свободном рынке стоит 2 000 000 ₪, скидка в 20% — это 400 000 ₪ по расчёту Finansiko. Это больше, чем даст любая выторгованная ставка, поэтому тому, кто имеет право и готов жить в соответствующем районе, почти всегда стоит участвовать.
С другой стороны, скидка не отменяет остальной расчёт: свои деньги в 25% нужны и здесь по правилам Банка Израиля, налог на покупку считают от фактической цены по ступеням Налогового управления, а сопутствующие расходы никуда не деваются.
Стоит знать и то, чего скидка не включает. Сниженная цена относится к самой квартире, а не к индексации по индексу стоимости строительства ЦСБ, накопленной до передачи, не к улучшениям у застройщика и не к кладовке или парковке, когда их продают отдельно. Пара, выигравшая квартиру за 1 600 000 ₪ вместо 2 000 000 ₪, а затем добавившая 90 000 ₪ улучшений и 60 000 ₪ индексации, обнаруживает, что реальная скидка меньше ожидаемой. Это всё равно крупный выигрыш, но планировать нужно по полной сумме, а не по прайс-листу.
Машканта в таких проектах
В большинстве случаев речь о покупке у застройщика: платежи по темпу стройки, индексация по индексу стоимости строительства и гарантии по закону о продаже. Все три вещи меняют планирование.
Важный момент: ишур экрони действует всего 24 дня, а стройка тянется годами. Выпускать его в момент выигрыша смысла нет. Выпускают ближе к подписанию.
А тот, у кого есть право и на ссуду закаут, может совместить: скидку от государства на цену и ссуду закаут на часть финансирования.
Что происходит после выигрыша
Выигрыш — это только начало. Есть ограниченный срок, чтобы выбрать квартиру в проекте, а затем подписывают договор с застройщиком. Кто не готов финансово в этот момент, теряет место.
Поэтому подготовка начинается до розыгрыша, а не после: знать, сколько своих денег есть на самом деле, проверить, что нет кредитов, снижающих ихс ахзар, и закрыть мелочи вроде неиспользуемой кредитной линии. Это занимает два месяца, а именно их и нет после выигрыша.
Ещё одно: право проверяют заново на этапе договора. Изменение семейного положения, покупка недвижимости или статус проживания могут повлиять, поэтому статус на сайте розыгрышей стоит обновлять, а не считать, что верное при регистрации верно и при подписании.
Ограничения после выигрыша
В квартирах со скидкой есть ограничения на продажу в первые годы, и нужны они, чтобы не давать быстро заработать за счёт субсидии. Условия различаются по программам и периодам, читать их нужно до регистрации, а не после выигрыша.
Есть и ограничение участия. Выигрыш в одном розыгрыше влияет на возможность участвовать в других в тот же период, и правила публикуются для каждого цикла отдельно.
И, конечно, график стройки. Проект со сдачей через четыре года означает четыре года, в которые вы платите аренду и параллельно копите на свои деньги, и этот расчёт стоит сделать заранее.
Проверьте право до следующего розыгрыша
Проверка права бесплатна. Она занимает минуты на сайте розыгрышей, а тот, кто подтверждён заранее, регистрируется сразу при публикации подходящего проекта и не теряет шанс из-за бюрократии в последний момент.
Параллельно стоит посчитать, сколько машканты вам дадут на деле, в калькуляторе платёжеспособности, и убедиться, что платёж за квартиру со скидкой вписывается в бюджет. Решение Банка Израиля 21.10.2026 повлияет на ставку, но не на саму скидку.
Скидка на цену квартиры не отменяет остальных расходов, и лучше видеть их вместе:
—
| Статья | Сумма | Доля сопутствующих расходов |
|---|
Налог на покупку по ступеням 2026 года (заморожены до 15.01.2028). Рекомендованный тариф Коллегии адвокатов — 1% с первых 633 967 ₪ и 0,75% с остатка плюс НДС; на рынке обычно берут от 0,5% до 1,5% или фиксированную сумму. Комиссия посредника законом не установлена, обсуждается и платится только при состоявшейся сделке. Чего здесь нет: страхования жизни и строения (ежемесячный платёж), арноны и платы за дом, а также льготного налога на покупку для репатриантов, инвалидов и семей погибших. Это прогноз, а не консультация.
Частые вопросы
Чем мехир лемиштакен отличается от квартиры со скидкой?
«Квартира со скидкой» — общее название субсидируемых программ государства, а мехир лемиштакен одна из них. Условия в основе схожи и различаются в деталях по розыгрышу и району.
Можно участвовать, если квартира уже есть?
Да, как улучшающий жильё, и точные условия публикуются для каждого розыгрыша отдельно и меняются между программами, поэтому читать их нужно до регистрации.
Сколько квартир разыгрывают в 2026 году?
Около 7 922 квартир в 82 розыгрышах, в 19 городах и населённых пунктах страны, по опубликованным данным.
Когда оформлять машканту?
Ближе к подписанию с застройщиком, а не в момент выигрыша: ишур экрони действует лишь 24 дня.
Можно сразу продать квартиру?
Нет. В первые годы действуют ограничения на продажу, и они различаются по программам.
Читайте также
- Машканта в Израиле от решения до записи в табу, все этапы
- Калькулятор налога на покупку квартиры
- Словарь терминов сайта
- Машканта на квартиру у застройщика
- Машканта для репатриантов и условия закаут
- Как защищены деньги перед застройщиком
