שיעור 7 · לעבור לגור לבד: האם אני מוכן כלכלית

מצאתם דירה, סיכמתם 3,000 שקלים בחודש, ויש לכם 6,000 שקלים בחשבון. זה נראה מספיק, וברוב המקרים זה לא.

לעבור לגור לבד עולה הרבה מעבר לשכירות עצמה. ביום החתימה משלמים חודש מראש, מפקידים ערבות, קונים מה שאין בדירה ומשלמים על ההובלה. הסכום שנעלם בשבועיים הראשונים גדול פי שלושה מדמי השכירות.

כמה באמת עולה יום הכניסה

ארבעה סעיפים חוזרים כמעט תמיד, וכדאי לרשום אותם לפני שמחפשים דירה.

1. חודש ראשון מראש. בדוגמה שלנו 3,000 שקלים.
2. ערבות או שטר חוב. לרוב בגובה חודש עד שלושה, לפעמים בצורת שיק פיקדון.
3. ריהוט וציוד בסיסי. מיטה, מכונת כביסה, מקרר, שולחן, וילונות וכלי מטבח, גם ביד שנייה זה אלפי שקלים.
4. מעבר עצמו: הובלה, ניקיון, חיבור אינטרנט, לפעמים צבע.

לדוגמה, מעבר לדירת שותפים מרוהטת חלקית עולה בערך 3,000 שקלים חודש ראשון, 3,000 ערבות, 4,000 ציוד ו-1,000 הובלה, כלומר 11,000 שקלים בשבועיים. בדירה לא מרוהטת המספר יכול להגיע ל-20,000.

וזה עוד לפני החודש הרגיל הראשון, שבו משלמים ארנונה, חשמל, מים, גז, ועד בית ואינטרנט.

לעבור לגור לבד: ארבע בדיקות לפני שחותמים

הבדיקה הראשונה היא יחס. שכר הדירה וכל החשבונות יחד לא צריכים לעבור בערך שליש מהנטו החודשי. אם הם עוברים 40 אחוז, כל תקלה קטנה הופכת למינוס.

הבדיקה השנייה היא יציבות. הכנסה קבועה של שישה חודשים לפחות, או חוזה עבודה, כי בעל דירה ישאל על זה בדיוק כמו שהבנק שואל.

הבדיקה השלישית היא כרית. שלושה חודשי הוצאות בצד, ולא אפס, כי בדירה הראשונה תמיד מתגלה משהו: דוד שמתקלקל, פיקדון שלא הוחזר בזמן, חודש שבו העבודה נגמרה.

הבדיקה הרביעית היא חוב. מי שנכנס לשכירות עם מינוס קבוע והלוואה פתוחה מתחיל את החודש הראשון מאחורה, וזה מצב שנוטה להחמיר ולא להשתפר מעצמו.

תכננו את סכום הכניסה

הגדירו מטרה עם תאריך: כמה צריך עד יום המעבר, כמה כבר יש, וכמה זה אומר להפריש כל חודש. זה בדיוק מה שהמחשבון עושה.

נניח יעד של 12,000 שקלים בעוד עשרה חודשים, כשיש כבר 2,000. ההפרש הוא אלף שקלים בחודש, וזה מספר שאפשר להחליט לגביו מראש במקום לגלות אותו בדיעבד.

מה בודקים בחוזה

שלושה סעיפים שמייצרים את רוב הסכסוכים. הראשון הוא הצמדה: חוזה שמצמיד את השכירות למדד מייקר אותה במהלך התקופה, וצריך לדעת את זה מראש.

השני הוא הביטחונות. חוק השכירות ההוגנת מגביל את הסכום שבעל דירה רשאי לדרוש ביחס לדמי השכירות, ושווה לבדוק את הכללים בכל זכות לפני שמפקידים שיק פתוח.

השלישי הוא תיקונים. מי מתקן דוד, נזילה או מזגן, ותוך כמה זמן. כדאי גם לצלם את הדירה ביום הכניסה, כולל מוני חשמל ומים, כי בלי תיעוד הוויכוח בסוף התקופה מוכרע לרעת השוכר.

לדעתי, עדיף לוותר על דירה יפה עם חוזה בעייתי מאשר להפך, במיוחד בשכירות ראשונה.

מה קורה בסוף השכירות

החוזה נגמר, ואז מתחילים החישובים שאיש לא דיבר עליהם בהתחלה.

הפיקדון או הערבות אמורים לחזור אחרי מסירת הדירה, בניכוי נזקים שסוכמו. כאן בדיוק עוזרות התמונות מיום הכניסה, וגם קריאת מוני החשמל והמים שרשמתם אז.

אם רוצים להישאר, חידוש חוזה הוא נקודת מיקוח. נניח שבעל הדירה מבקש העלאה של 200 שקלים בחודש, כלומר 2,400 שקלים בשנה, ומולה עומדת עלות מעבר של 8,000 עד 15,000 שקלים. לפעמים עדיף לשלם יותר ולהישאר, ולפעמים ההפך, אבל ההשוואה צריכה להיות מספרית ולא רגשית.

ולפני שעוזבים, כדאי לבדוק מה כתוב בחוזה על הודעה מוקדמת. חודשיים זה הסטנדרט הנפוץ, ואיחור בהודעה עולה בדרך כלל חודש שכירות מיותר.

המשימה לחודש הזה

לבנות טבלה של שני טורים: כמה עולה לגור בבית היום, וכמה יעלה לגור לבד לפי המספרים שאספתם. אם הפער גדול מ-2,000 שקלים בחודש, כדאי לבדוק שותפות או שכונה אחרת לפני החתימה.

שאלות נפוצות על מעבר לגור לבד

כמה כסף צריך כדי לעבור לדירה?

בדרך כלל בין 10,000 ל-20,000 שקלים ליום הכניסה, תלוי ברמת הריהוט, ובנוסף כרית של שלושה חודשי הוצאות.

מה ההבדל בין ערבות לשטר חוב?

ערבות היא כסף או שיק שמופקד אצל בעל הדירה, שטר חוב הוא התחייבות לתשלום אם תפרו את החוזה. שניהם ביטחונות, וההבדל הוא מתי הכסף יוצא מהחשבון.

עדיף שותפים או דירה לבד?

שותפות מורידה בדרך כלל אלף עד אלף וחמש מאות שקלים בחודש באותה שכונה. בשנים הראשונות זה לרוב ההבדל בין לחסוך לבין להיות בדיוק באפס.

בעל הדירה מבקש שלושה חודשים מראש, זה חוקי?

יש כללים שמגבילים ביטחונות ביחס לשכירות, וכדאי לבדוק אותם בכל זכות מול הסכום שנדרש. דרישה חריגה היא סימן טוב לבדוק גם את שאר החוזה.

מה עושים אם אין לי עדיין כרית?

אפשר לעבור, בתנאי שהפער בין ההכנסה להוצאות מאפשר לבנות אותה בחודשים הראשונים. מעבר בלי כרית ובלי עודף חודשי הוא הימור, לא תוכנית.

קראו גם: איך בונים תקציב כשחיים לבד · קרן חירום: ההגנה הראשונה · מחשבון יעד חיסכון

המדריך הזה מיועד ל: צעירים 18–26